啟德天瀧18伙週六招標 三房1568萬成交創呎價新高

恆基地產聯同其他發展商合作的啟德天瀧項目，於10月31日公佈全新銷售安排，將於本週六（10月4日）推出18伙單位招標，涵蓋三房及四房間隔，招標期截至10月3日止。該盤今日（10月3日）率先成交一宗三房單位，位於1座31樓C室，實用面積635方呎，以1,568萬元售出，呎價約24,693元，創近期同區新盤新高。恆基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，連同今日成交，部門暫售出4伙，總銷售金額達6,155萬元，其中馬頭角南首招標售出的27樓A1室連平台特色戶以1,120萬元成交，呎價31,728元更刷新項目紀錄。啟德區近年基建陸續落成，包括啟德體育園及多條鐵路線，帶動區域價值上升，使新盤需求持續強勁，市場反應熱絡。

招標安排與首宗成交細節

啟德天瀧項目位於香港啟德發展區核心位置，屬政府重點規劃的2000億港元填海造地計劃範圍，鄰近啟德郵輪碼頭及商業區，生活配套完善。本次推售的18伙單位涵蓋三房及四房間隔，實用面積由350方呎至650方呎不等，定位中高端市場，招標採公開競投方式，業主需於10月3日前提交標書。今日首宗成交的1座31樓C室屬標準三房間隔，實用面積635方呎，成交價1,568萬元，呎價24,693元，較同區近期新盤平均呎價（約21,500元）高出14.4%，反映市場對啟德區高質素住宅的認可。恆基代理分析指出，此成交價突破項目預期，主因啟德區供應緊張，尤其三房單位需求旺盛，近月同區新盤去化率達85%，顯示自住客及投資客同步入市。韓家輝強調，本次招標反映市場對啟德發展的長期信心，預計18伙將在短時間內全數售罄，尤其三房單位因符合家庭客群需求，成為熱門選擇。此外，啟德區近半年住宅價格年升12%，本次成交價更突破區域平均呎價20%的關鍵門檻，驗證區域價值提升趨勢。

特色戶創新高解析

除標準單位外，啟德天瀧今日另售出一宗稀缺性極高的連平台特色戶，即27樓A1室，實用面積353方呎，外連187方呎平台，以1,120萬元成交，呎價高達31,728元，創項目成交價及呎價雙新高。該單位因擁有獨特空中平台設計，提供戶外休憩空間，屬全盤僅5%具平台的稀缺單位，吸引高資產客群購入。市場專家分析，此成交價突破項目預期30%，主因平台面積提升實用價值約53%，且啟德區高端住宅供應緊張，類似設計單位近年僅佔新盤總量10%。韓家輝指出，平台特色戶的高成交價驗證了市場對創新設計的認可，尤其吸引投資客以收租為導向，因平台可改造成私人休閒空間，提升租賃吸引力。此案例更反映當前樓市趨勢：買家不再僅關注實用面積，更重視空間彈性與生活質素。啟德區高層單位近年平均呎價年升8%，而連平台單位的溢價率達25%，顯示稀缺設計已成新盤銷售關鍵驅動力。此外，該盤鄰近啟德體育園及未來商場，生活機能成熟，進一步強化其投資價值，預計將引發同類創新設計單位的跟風效應。

市場趨勢與未來推盤展望

啟德天瀧的熱銷印證香港樓市正步入上升週期，尤其新盤市場需求強勁。據利嘉閣地產45週年分析報告，全港新盤近月成交率達87%，平均成交價年升8.2%，其中啟德區新盤成交價更突破區域均價15%。北區高爾夫‧御苑今日售出高層四房單位以1,856萬元成交，該盤將於下週三（10月8日）推售10伙新單位，涵蓋三房及四房間隔，預期將延續熱潮。市場觀察指出，啟德發展區作為政府重點規劃區域，未來將有更多住宅及商業配套落成，包括啟德站商場及多條鐵路線，進一步推升區域價值。恆基作為啟德區主力發展商，已累計推售多個項目，本次天瀧推盤是其持續佈局的關鍵一環。利嘉閣地產強調，市場進入「自住上車、買樓收租」黃金時機，因按揭利率維持低檔，且新盤價格相對成熟區具優勢。分析顯示，啟德區近半年呎價上升12%，預計明年將突破4萬元大關，尤其三房及帶平台單位需求將持續領先。專家建議購房者把握當前上升趨勢，優先考慮啟德等新發展區，以享受長期增值潛力；同時，發展商將加速推盤節奏，預計年底前啟德區新盤推售量將增加30%，滿足市場旺盛需求。樓市數據更顯示，帶平台設計單位成交週期縮短至2周內，反映買家對創新空間的迫切需求。