北區雲向週末加推中高層單位 高爾夫球場景觀成銷售亮點

永泰地產旗下位於北區粉錦公路的全新住宅項目雲向，於本週三正式宣佈將於最快週末加推新一批中高層單位，部分單位可飽覽高爾夫球場翠綠景觀。這項消息公佈前，項目在發出首張價單後短短時間內已吸引逾400組貴賓率先參觀示範單位，並累積接獲超過千宗查詢，反應遠超預期。查詢人士背景多元，涵蓋區內工作的醫護人員、高爾夫球場會員，以及看好北部都會區發展潛力的投資者。為配合銷售部署，發展商特別安排週末提供多條穿梭巴士路線，由上水、粉嶺及沙田等主要區域接載準買家前往位於觀塘的展銷廳參觀，並委託美聯物業在上水開設首間項目專門店，全方位推動銷售工作。

市場反應超乎預期 首輪推售引發搶購熱潮

雲向項目自上月底揭開神秘面紗後，市場關注度持續升溫。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監楊聰永指出，項目於本週二發出首張價單後，市場反應極為理想，短短24小時內已有超過400組貴賓獲邀參觀示範單位，參觀人流絡繹不絕。這種熱烈反應在現時市況下實屬罕見，特別是北區已有一段時間未有全新住宅項目供應，市場累積的購買力一次過釋放。

根據代理行統計，項目累計接獲的查詢已突破千宗大關，客源結構呈現多元化特徵。除了本地自住客外，更吸引不少在區內工作的專業人士，如北區醫院及相關醫療機構的醫護人員，他們看好項目鄰近工作地點的便利性。此外，香港高爾夫球會的會員亦表現出濃厚興趣，主要因為項目部分單位可直望球場景觀，對鍾情此項運動的買家而言別具吸引力。

美聯物業高級董事布少明分析，雲向之所以能掀起熱潮，關鍵在於區內已多年未有全新住宅項目推出，上一個大型新盤可追溯至數年前，導致大量換樓客及首置客被迫轉投二手市場。如今新盤終於重現，加上發展商開價克制，首批單位定價貼近市場預期，自然引發搶購潮。他預計隨著週末加推單位推出，市場反應將更加熾熱，有機會創下北區近年最暢銷新盤紀錄。

加推單位聚焦中高層 景觀戰略成最大賣點

針對週末的加推計劃，永泰地產明確表示新一批單位將以中高層戶型為主打，這項策略明顯針對追求優質景觀及居住環境的買家。楊聰永特別強調，加推單位中有相當比例可享高爾夫球場景觀，這在香港樓市中是極為罕見的賣點。香港高爾夫球會擁有逾百年歷史，其球場佔地廣闊，綠草如茵，能提供開揚的視野和寧靜的居住氛圍，這種景觀價值在寸金尺土的香港尤顯珍貴。

業內人士指出，擁有永久性的高爾夫球場景觀的住宅單位，在市場上長期保持溢價能力。以同區或其他擁有類似景觀的屋苑為例，景觀戶型比一般戶型的售價可高出10%至15%，租務市場同樣受惠，呎租普遍較其他單位高5%至8%。雲向項目由於地理位置優越，部分座向單位可直望球場全貌，無建築物遮擋，景觀開揚度極高，預計將成為是次加推的重點推介單位。

除了景觀優勢外，新一批單位的間隔設計亦經過精心規劃，涵蓋一房至三房戶型，迎合不同家庭結構需求。發展商透露，今次加推將首次推出少量特色戶，包括連平台或連天台單位，讓買家能更親近大自然，享受戶外空間。這類特色單位在北區新盤中相當罕見，預料將成為市場追逐的焦點，特別是對生活質素有高要求的家庭客。

交通配套完善 穿梭巴士網絡覆蓋主要區域

為配合週末的銷售活動，永泰地產與美聯物業聯手推出全方位的交通安排，務求讓準買家能輕鬆前往參觀。項目展銷廳設於觀塘核心商業區，雖然位置便利，但考慮到北區客戶的出行習慣，發展商特別安排多條穿梭巴士路線，於週末期間密集運作。

穿梭巴士將覆蓋上水、粉嶺及沙田三大主要客源區域，這些地區不僅人口密集，更是北區及新界東的核心樞紐。上水及粉嶺作為北區傳統中心，區內居民對改善居住環境需求殷切；沙田則是新界東的重要商業及住宅區，中產家庭購買力強勁。巴士班次預計每15至20分鐘一班，確保準買家無需久候，提升看樓體驗。

除穿梭巴士外，項目本身交通配套亦相當完善。雲向位於粉錦公路，駕車前往上水市中心僅需約10分鐘，前往粉嶺站亦只需約15分鐘，連接九龍及港島區十分便捷。未來隨著北部都會區的發展，區內交通網絡將進一步升級，包括可能增設的公共交通路線及改善道路系統，長遠而言物業升值潛力可觀。

北部都會區概念加持 投資價值獲市場認同

雲向項目之所以能引起如此大迴響，除了產品本身優勢外，更重要的是其位處政府重點發展的北部都會區核心範圍。布少明指出，北部都會區是政府未來20年的主要發展策略，涵蓋北區及元朗北部，規劃人口達250萬，將建設大量住宅、商業及創科設施，打造成香港新經濟引擎。

在政策支持下，區內樓市前景被普遍看好。過去一年，北區二手樓價已錄得約5%至8%的升幅，部分優質屋苑升幅更超過10%，顯示市場對區域發展充滿信心。雲向作為區內罕有的全新盤，首批定價具有吸引力，自然成為投資者及用家爭相入手的對象。

租務市場方面，布少明預測項目入伙後呎租可達60元水平，以北區新盤而言屬於中上水平。這項預測基於多項因素，包括項目質素高、景觀獨特、鄰近高爾夫球會及未來北部都會區帶來的就業機會。以一般兩房單位實用面積約400平方呎計算，月租可達約24,000元，租金回報率預計有3釐以上，對投資客具一定吸引力。

此外，區內租務需求持續旺盛。北區作為香港與深圳的主要連接點，吸引不少在內地工作的香港人居住，同時區內醫療、教育及公共服務完善，吸引家庭客長租。隨著未來北部都會區逐步成形，預計將帶來大量專業人士及高薪職位，進一步推高租務需求，為項目提供穩定的租金支持。

代理行積極部署 專門店策略強化銷售網絡

為全力推動雲向的銷售工作，美聯物業採取前所未有的部署策略，特別在上水開設首間項目專門店。這種專門店模式過往多用於大型旗艦盤，顯示代理行對項目銷情充滿信心。專門店位於上水人流密集地段，方便區內居民隨時查詢項目資訊，並提供即場預約參觀服務，縮短銷售流程。

布少明解釋，設立專門店的目的不僅是銷售，更重要的是提供一站式服務，包括按揭預先評估、法律諮詢、投資分析等，讓買家能更全面瞭解項目優勢。專門店內設有大型模型及虛擬實景裝置，即使未能親身前往觀塘展銷廳，亦能對項目有深入認識。這種貼地策略特別適合北區客戶，因他們傾向在熟悉的社區環境內做決定，專門店正好滿足此需求。

除上水專門店外，美聯物業亦調動全線分行力量，組成專責銷售團隊，成員均接受嚴格培訓，熟悉項目每項細節。團隊將主動接觸區內二手業主及租戶，推介換樓優勢，並針對高爾夫球會會員、醫護人員等特定客群制定專屬營銷方案。這種精準營銷模式在現今樓市環境中尤為重要，能有效提升轉化率。

展望未來，隨著週末加推單位登場，市場預期將出現新一輪搶購潮。發展商表示會密切留意市況，如有需要將持續加推單位，以滿足市場需求。定價策略方面，雖然景觀戶型享有溢價，但永泰地產強調會保持克制，定價將參考首批反應及同區二手成交，確保項目在市場上保持競爭力。